千千看书>玄幻奇幻>奔腾年代——向南向北>1029 孟平经济学

“乔总,这个公司债,不需要抵押和担保吗?”刘立杆问。

乔总说:“这公司债,说它是借款,像,说它是贷款,也像,但更像的,我觉得像是投资,一句话说,就是长期持有,固定回报,像这一次,我们要做的就是为期十年,年回报百分之十二的公司债,虽然利息比银行贷款高,但它的条件,没有银行那么苛刻。

“债券的持有人,把钱投在你们公司,但并不参与你们公司的具体管理,钱怎么用,是你们的事情,他们只按债券的要约,每年获得回报,就是有一点,它的回报会要求,你有钱,要先付完他们的利息后,才可以分红。

“债券到期,你们按时赎回,双方的关系就中止了,当然,还有一种极端的情况,那就是万一你们因为经营不善,倒闭了,在进行公司破产清算时,他们可以,你们看,是不是更像没有派驻实际人员股份投资?”

刘立杆和谭淑珍点点头,明白这公司债,是怎么回事了,刘立杆还是又问了一遍抵押和担保的问题,乔总说:

“因为对他们来说,更看重的是公司本身的经营,看你们的经营,能不能保证他们的年收益,所以不需要其他单位的担保,担保的话,大家都知道,很容易形成反担保和连环担保,这样无形当中,经营的风险提高了。

“为了降低风险,这公司债,他们会要求相应的抵押,但不是实物抵押,而是把你们公司,加适当的溢价,通过第三方评估后,再用对价的股份抵押。

“这也是银行做不了的,对吗?银行根本就不接受公司的股权质押,就是你们这样的公司,拿百分之五十的股权,去贷十万,银行也不会接受,但这里可以,对了,为了规避法律上的风险,打包购买你们公司债的,只有蔡小姐和杨先生他们两家。

“但他们到了海外市场,会把你们的公司债拆分,再卖给其他的投资者,这是他们的事情,和你们无关,反正你们的债券,也是不能提前兑付的,包括每年利息的支付,也是你们给他们,他们再转支付给下面客户。”

“乔总,如果我们要做的话,应该怎么做?”刘立杆问。

“简单,你和我签一个协议,我们公司,作为你们公司债的发行单位就可以了,虽然是私募,但我们国家,并不允许像你们公司,自己去发行公司债,还是要经过金融机构,这也算是给我们这些后妈生的,留口饭吃吧,其他的手续,我们会做。”乔总说。

“那我们可以提前赎回吗?”谭淑珍问,“比如我们公司有钱了,不需要这笔钱了,可不可以提前把这钱还了?”

乔总笑道:“我不是说了,你们永远会缺钱的,相信我,而且会越来越缺,公司大了,很少会是更有钱了,而是负债和所有者权益更大了,谭总,考虑还钱,还不如考虑新的投资,当然,你要是愿意支付一笔费用,是可以提前赎回的。”

谭淑珍笑道:“我不是这么多钱欠着,心里慌嘛。”

“那你要是把这钱变成土地储备,放在那里,这土地每年在按百分之二十的速度增值,或者说,你用这笔钱去做项目,项目每年有百分之二三十的回报,你还会慌吗?”乔总笑道,“到时,只怕你会嫌钱太少吧。”

谭淑珍的脸微微一红,她说,如果那样,我当然不慌。

“那你们现在的土地也好,项目也好,有低于这个回报率的吗?”乔总问。

刘立杆和谭淑珍想想,还真的没有,除了刘立杆买下来的,那些不允许开发的文物保护单位。

三个人正说话间,孟平到了,他是专门来参加明天杭城市第二届国有土地拍卖会的,他用自己的公司报了名,交了保证金,但并没有要拍地的意思,纯粹是来看个热闹,或给刘立杆做个侧应。

乔总和孟平寒暄过后,就快到吃饭时间了,乔总和刘立杆谭淑珍说,这事,你们考虑一下,我先回酒店,前面下了飞机,直接就到这里来了。

刘立杆说好,我让司机送你去,等会我来接你吃晚饭。

乔总走后,刘立杆把乔总来的目的,和孟平说了,孟平说拿啊,有钱为什么不拿,我现在是没有项目也没有地了,要是有,我死缠烂打也要。

“拿拿拿,拿了不用还的?”谭淑珍说。

孟平看了看刘立杆,哈哈大笑,刘立杆知道,这家伙肯定是在心里,又在说什么果然是贵妻当家的话,刘立杆也嘿嘿笑着。

“谭淑珍,你要这样算。”孟平说,“你现在拿了他们五个亿,去买五块地,买到了,什么事情都不用做,就放在那里,过几年,你其中的两块地就值五个亿了,你是不是轻轻松松,就赚到了几个亿。”

“那土地要是贬值了呢?”谭淑珍问,“那我们是不是要亏几个亿?”

“不可能,这事我想清楚了,房价可能会跌,跌的是我们开发商的利润,但这土地,不可能会贬值的,你放心好了。”孟平说。

“你这个说法,不符合经济规律,只要是商品,有升值,就有可能会贬值,怎么会有只涨不跌的商品。”谭淑珍坚持着。

“那是你搞错了,这土地根本就不是商品。”孟平说,“你是被假象迷惑了,看着又是拍卖会,又是什么转让手续,又是什么土地出让金的,假模假式,你以为是商品买卖,其实根本就不是。”

“那是什么?”

“能够自由交换的,才是商品,土地你能自由交换吗


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