千千看书>玄幻奇幻>奔腾年代——向南向北>1431 刘立杆的二00七年

二oo七年年初开始,一个词频繁地出现在媒体上,那就是流动性过剩,市场上钱太多了,总要有一个出处,于是股市和房市就悄然启动了。

0七年的中国股市,以逼空式的上涨,不断刷新着各项纪录,股指、成交量、开户数屡创新高。

上证指数从年初开盘,一月四日的2728点,一度上涨到十月十六日的6124点高位,上涨幅度超过了100,中国股市第一次领跑于世界股市。

而在二00五年五月,上证指数只有1000点,当时,深圳与上海两个市场的流通股总市值为12000亿元左右,股票总市值为35000亿元左右。

到了二00七年十月,当股指冲高至顶点时,两市总市值近30万亿,相当于在两年的时间里,中国的gdp额外地增加了一倍。

问题的关键在于,如果增加的财富是实物资产,它可以吸收过多的货币,可以改善流动性过剩的局面。

但事实上,这些增加的财富全部是金融资产,是流动性很高的金融资产,这些资产具有准货币的功能,它极大地提高了社会的实际购买力,加剧了流动性的过剩。

当时流传的一个最经典的故事是,一个人年初在股市上投入的10万块钱,后来变成了30万,然后将这部分“虚拟”出来的钱,拿去买房。

刘立杆和谭淑珍,从年初就预感到了这种变化,春节的时候,虽然他们各个项目售楼部的实际成交,没有增长多少,但来看房的人却显著地增加,甚至可以用人头攒动来形容。

刘立杆和谭淑珍说,闷了太久了,大家已经憋不住了。

刘立杆和谭淑珍,让下面各分公司和杭城各项目的售楼部,准备做好迎接新一波销售高峰的来临。

尽管各分公司的总经理,和杭城几个项目部的负责人,对此将信将疑,但他们还是准备了起来。

到了四月,令人振奋的消息传来了,万科魅力之城开盘的时候,再度出现了久违的排队买房的想象,很多人甚至是提前两天,就拿着小板凳,去售楼部开始排队了。

在股市里赚到的钱,开始溢出股市,流入了房市,过剩的流动性,开始拍打杭城房地产市场的堤岸了。

五月十三日,刘立杆他们在钱江新城的另一个项目,锦绣中国·锦绣花城首期开盘,引发漏夜排队,首批738套房源于开盘当日创下了100的预定率。

半个月之后的五月二十八日凌晨,锦绣花城第二批830多套房源倾泻而出,再度引发通宵排队买房。

短短半个月的时间,锦绣花城售房1500多套,成为奇迹。

锦绣花城开盘期间创下的单盘日预定662套的纪录,即便在后来的二00九这样的“疯牛”之年,也没有被破掉。

疯狂的二00六中国股市,变成了造富的机器,从服装行业跨界房地产的宁波雅戈尔,当时在资本市场上赚的钱,超过了100亿元人民币,这给了雅戈尔在土地市场上冲天的牛气。

万科在二00七年股市高点的时候,其市值一度超过2000亿元,远超过美国最大的4家房地产公司市值总和。

锦绣花城的热销,是二00七年杭城房地产行业的奇迹,另一个奇迹,是财大气粗的宁波雅戈尔在杭城创造的。

七月九日,在杭城的土地拍卖会上,宁波雅戈尔一掷14.76亿元,以15712元每平方米的楼面价,拿下学院路“杭商院”地块,再次刷新了当年杭城的楼面地价纪录。

雅戈尔拍地当晚,附近某楼盘紧急封盘,并传出一夜之间涨价6000元/平方米。

此后,杭城房价全面上扬,雅戈尔高价拿地的连锁反应逐渐开始体现。

锦绣花城的漏夜排队买房和雅戈尔天价飙地,是二00七年杭城楼市的两个典型表情。

前者开启并预示着二00七年杭州楼市的火爆程度,此后,杭城楼市月成交量屡创新高,存量房急剧下降,捂盘现象由此而生,并成为一时之盛。

而宁波雅戈尔杭商院地块的天价飙地,则是0七年疯狂土地市场的一个典型,也是土地价格推高房价的一个典型。

在过剩流动性和频生的地王刺激下,杭城楼市从六、七月份开始陷入疯狂,到了十月,股市冲上了高点之后就后续乏力,一直横盘,很多敏感的炒家预感到股市已经到了顶,他们把更多的资金,从股市撤出来,投入楼市,掀起了楼市的又一波高潮。

二00七年十月份的房交会,变成了一届“捂盘会”,开发商因为前两年的不景气,新开的项目不多,手上的存量房很少,大家开始集体藏掖手上的房子,不卖,等着涨价。

开发商的集体捂盘,招引了众怒大家都骂,你不卖房,来参加什么房交会,这房交会是展示会吗?

主管部门挨家挨户去每个展示厅,和大家说不许捂盘,但收效甚微。

主管部门紧急把各大房地产公司的老板们召集到一起,开了一个恳谈会,在会上,老板们承诺绝不捂盘,但回去之后,照样我行我素,捂盘依旧,而且老板们还关了手机,人也从展会消失了,让有关部门的人打电话给他们,都找不到他们。

而在展示厅留守的回复,没接到通知可以开卖,或者说,我们联系一下老板,老板说可以,那就可以,这一联系,就一直联系到了房交会闭幕,把有关部门气得跳脚。

李勇甚至给刘立杆打了电话,和他说,杆子,你不许捂盘。

刘立杆说好好,我们肯定不捂盘。

面对着整


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