字头的企业占领了?”

“彼一时,此一时,那个时候,三四线城市和下面县城,还是一片蓝海,杀出去有一条生路,但是现在不一样了,我觉得继续耗在这些地方,很可能会是一条绝路。”谭淑珍说,“所以必须回来了,硬挤也要挤进来。”

韩先生点点头,他看着谭淑珍说:“谭董,你的考虑是对的,可以说是很有前瞻性,那些现在还在到处布局的公司,用不了几年,就会发现自己尾大不掉,只是,这样的话,这一年对你们来说,会是很痛苦的一年。”

“我知道,报表也会很难看,压力会很大。”谭淑珍说。

小芳说:“资本市场,都说是很理性,其实是最不理性的,在资本市场,规模为王,人家股民喜欢看你扩张,可不喜欢看你收缩。”

“降负债率,更是吃力不讨好的事情,有几个股民会去管你真实的负债率是多少,就像韩先生说的,你只要能想办法把负债转移或隐藏,美化报表,让股价不要下跌就可以。”刘芸在边上说。

谭淑珍不停地点头,她说:

“你们说的我都知道,一方面在缩规模,另一方面,一线城市的新增土地又没有那么快地增加,从数字上看,锦绣中国的存量土地在迅速减少,确实会很难看,而且转换战场之后,在一线城市的盈利也没有那么快地显现出来,这些都会影响到公司的股价。

“但是,我很确定地感觉到,房地产行业拼速度拼规模的时候已经过去了,谁还继续这样拼,最后怎么死都不知道,相反,我觉得到了降速度缩规模的时候了,我现在不做,等大家都意识到这个的时候,可能就来不及了。”

“要下这个决心很难。”韩先生说,“但你的判断是对的。”

“确实很难,其他不说,就我们公司内部要协调一致都很难。”谭淑珍说,“对一些分公司来说,我这个等于是在断他们的后路,所以我们才需要开这个会,统一大家的思想。”

“谭董我支持你,我们海南公司,你说怎么缩,缩到什么规模,我都听你的。”

老谢说,韩先生正准备开口,谭淑珍摆了一下手,韩先生不响了,看着谭淑珍,谭淑珍和老谢说:

“你们海南公司不仅不会缩,还要继续扩张,老谢你放手去做就是。”

韩先生笑了起来,张晨不解了,问:“谭淑珍,你这不是自己在打自己脸吗,刚说了收缩三四线城市,怎么转头又说海南还要继续扩张,那海城,我看是连三线城市都比不上。”

谭淑珍说对:“在你服装的版图上,海城连三四线城市都排不上,不过,我们房地产有我们自己的地图,在我们的地图上,整个海南就是一线城市。”

“为什么?”张晨问。

谭淑珍看到韩先生一直在笑,她说:“你问韩先生。”

韩先生笑着和张晨说:“谭董说的没错,海南确实是一个特殊的地方,海南的房子,可不是海南本地人在买,而是全国人在买,越是有能力在一线城市买房的人,他也会有意向同时在海南买房。

“我估计海城和三亚也很快会出限购措施,但这两个地方要是限购,会是一个很愚蠢的决定。”

张晨看着韩先生,还是不明白,韩先生和他说:

“这样一来,并不会减少大陆人去海南购房的数量,只会让他们从海城和三亚,转移到其他不限购的地方,对大陆人来说,我房子在海城还是儋州有什么区别?只要在海南就可以,这样,只会推高海南全省的房价。

“这个,恐怕也是谭董说的,海南分公司不需要缩减规模的原因,我说的对吗,谭董?”

谭淑珍笑着点点头,她说:“韩先生说的很对,我觉得海南只会一直热下去,老谢,还需要另外和你解释吗?”

老谢明白了,他说,我知道了。


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