而此时，恒隆所夺得的9个地铁站上盖物业中，中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，正计划展开金钟二段的香山大厦。计划中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，港英政府依然维持当初需补地价18.2亿港元的要求，且限期在28日内完成。
由于地价急跌，恒隆唯有向刚硬政府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。在此关键时刻，原已签约向恒隆贷出15亿元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。恒隆向港府再次申请延期补地价不遂之后，陈曾熙不得不宣布退出金钟二段的开发。
在这样的背景下，凤凰地产岀现了，很快政府与凤凰地产签署协议，岀资18.2亿作为土地补尝金，获得金钟二段的香山大厦的开发权。
香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，苏羽计划将其打造成一个集百货，电影院，步行街，品牌奢侈店等为一体，大型商业中心，也将成为第一个凤凰广场。
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